最近，中国有两大地产巨头不断爆出令人唏嘘不已的消息。这两个地产巨头，一个引领了中国住宅行业的发展，另一个引领了中国商业地产的前地。

住宅巨头就是恒大集团，商业地产的牵头羊就是万达集团。

恒大地产由于决策失败，加上一些客观条件的影响，现在负债累累，不得不大量出售资产，但是这些巨额资产很难找到买家。

现在恒大地产要想从银行贷款，已经变得越来越困难，现金流即将断裂，手上的房子卖不掉，还有的房子刚建了一半。

最近一段时间，法院连续针对恒大集团发出了多个执行令，几乎每一个执行令的金额都达到了数亿元人民币。

万达集团的日子也不好过。前一段时期，万达集团出售了旗下企业大量的股权，获得了几十亿元的资金来偿还即将到期的美债。

可以说现在中国的房地产行业已经不是聚宝盆了，反而成了烫手的山芋。房地产行业衰败的情况可能持续一段时间。

那些曾经大量购房子用于炒房的人要赶紧出手了，不要继续惜盘，否则可能就陷入深渊。

国家在前几年已经明确了政策方向，房子是用来住的，而不是用来炒的。

房地产行业的降温，将影响大学的教育建筑专业，将影响大量民工的工作，也将影响各类装修企业和建材企业，金融行业、商业、交通业都要受到一定的冲击。

二、房子热大退潮或在2024年

那么到底是什么原因导致中国的房地产行业急速降温？原因是多方面的，既有有国内的原因，也有国外的原因，既有主观的原因，也有客观的原因。

关于国内原因。首先是国家政策进行了调整，这些年房价越来越高，房子成了一些人赚钱的工具，很多游资介入房地产市场，导致很多人买不起房，结果影响了社会稳定。

所以国家为了房地产业定了基调。在一些热门城市推出了一些限购政策，使得一些炒房的人不得不打起退堂鼓，所以房价下降了。

其次受到新冠肺炎疫情持续三年的影响。各行各业都正在恢复元气之中，这使得各行业之间相互产生影响，人们的购买力下降，房地产业资金回笼困难，所以不少房地产企业降价售房。

另外，还和国外的情况有关。这几年美国针对中国不断推出打击政策，阻止中国企业在海外赚钱，结果影响了经济的良性循环，所以对房地产业再次产生了打击。

三、懂行人要做哪些准备？

房价低迷不可扭转，作为中国人应该做什么事情。

首先，在高考的时候，不要随意报考与建筑专业有关的学科，不知行业情况，否则就业将非常困难。

其次，民工要为自己找好退路。以后日赚三四百的情况很难再出现了，无论是在工地上班的人，还是从事装修的人，都要未雨绸缪、建议这些人及早回乡，从事农业生产。

因为现在国家正在大力鼓励人才、企业向农村集中，推动农村现代化，有很多优惠政策。

民以食为天，农村有广阔的发展空间，例如从事农家乐等旅游项目，从事农业种植和养殖等等。

其次，从事房地产销售的业务人员要开始转型，以前那种卖几套房自己就可以买好几套房的情况基本上不会再再出现了。

第三，手里握有房子的人赶紧出手，赶紧回总资金，以免自己想投资股票的时候没有资金可用。

最后，以前那些急需买房，但是又买不起房，甚至就连首付都付不起的人，现在可以准备下手了，在合适的时候买到满意的房子。

当然对于那些经常出差、不能够总是在一个城市生活的人，也可以选择不买房，而是租房子。现在商品房的售价下降了，房租也会相应下降，因为现在房地产行业不是卖方市场，而是买方市场。

当然，中国的房地产行业不会彻底萎缩，因为最近国家又出台了一个政策，就是推动老旧城区的城中村的改造，以及在农村推动危房改造项目，这使建设行业能进入新的发展方向。

大量富有工作经验的农民工可以获得满意的工作岗位，生活在农村和城中村的人也幸福了，因为他们即将走入现代化的居室中，过上高质量的生活。

从事销售商品房的中介人员，可以买几套房，专门租赁房屋，其收入并不比销售房屋差，而且比较稳定。

特别提醒买房子的人，现在这种情况下要买现房或者是二手房，千万不要买期房。

因为很多或者说大多数房地产企业手头的资金已经不多了，很多房子都会成为烂尾楼，已经烂尾的楼想重新复工，难度很大。

如果买了期房，很可能等了几十年也住不进去。那些有期房的人还没有住进的购房者，要赶紧将房子出手。

另外，在买房子的时候要格外注意房子的质量，是否漏水，是否透寒，因为这个时候很多企业为了降低成本，往往在竣工验收的时候或者在房子收尾阶段偷工减料。